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近，東京的租房市場(chǎng) “爆” 了，讓不少初到日本的中國(guó)留學(xué)生措手不及。在東京，租房已經(jīng)不是慢悠悠挑選的事，而是要拼手速！

日本 ANN 電視臺(tái)報(bào)道稱，東京遭遇了前所未有的 “房荒”，待租空房數(shù)量還不到往年的一半。這可不是一句空話，不少赴日留學(xué)生在社交媒體上大倒苦水，明明提前一兩個(gè)月就全網(wǎng)找房，可人到了日本，卻還是沒(méi)地方住。

不只是租客慌，中介也無(wú)奈。日本某房屋中介表示，今年 4 月入職的新員工和入學(xué)的學(xué)生，幾乎找不到合適的租房，這種情況前所未聞。

雪上加霜的是，租金也一路飆升。據(jù)日本房地產(chǎn)信息服務(wù)公司 At Home 統(tǒng)計(jì)，1 月東京 23 區(qū)家庭公寓（面積 50 - 70㎡）平均租金約 23 萬(wàn) 3 千日元（約合 1 萬(wàn) 2 千元人民幣） ，單身公寓（面積小于 30㎡）平均租金漲至約 9 萬(wàn) 7 千日元（約合 4800 元人民幣），刷新了 2015 年 1 月以來(lái)的高紀(jì)錄。即便房租超出預(yù)算，租客們也只能咬牙接受，畢竟有房可租就已經(jīng)很不錯(cuò)了。更多人只能先住在貴價(jià)短租房里，一邊不斷刷房源信息，一旦看到滿意的房子，就得趕緊 “下手”。

每年三四月是日本新學(xué)年開始和企業(yè)新人入職的高峰期，大量人員涌入東京，租房需求猛增。這段時(shí)間也是搬家旺季，搬家費(fèi)用比淡季翻一番。而且，隨著日本對(duì)外籍人士政策放寬，外國(guó)留學(xué)生和工作者越來(lái)越多，租房競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

東京房產(chǎn)市場(chǎng)的房源嚴(yán)重不足。2024 年?yáng)|京 23 區(qū)新掛牌出售的二手公寓同比減少 10.3%，新建公寓發(fā)售量同比減少 30.5% ，整個(gè)首都圈新建公寓發(fā)售量也創(chuàng)下了 1973 年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的低紀(jì)錄。房源增加的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上租房需求擴(kuò)大的速度，“僧多粥少”，想租到心儀的房子自然難如登天。

面對(duì)東京租房的老大難問(wèn)題，不少國(guó)人選擇以買代租。在東京核心 6 區(qū)的 99 個(gè)車站中，有 23 個(gè)車站附近房子的房租比月供還高。而且在購(gòu)房?jī)r(jià)格、權(quán)限、稅費(fèi)繳納等方面，外國(guó)人和日本人差別不大。算下來(lái)，在東京某些地段買房反而更劃算。于是，不少中國(guó)家長(zhǎng)開始搶購(gòu)東京學(xué)區(qū)房。

東京此次房荒，也反映出日本房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步復(fù)蘇。對(duì)于打算在東京租房或購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，未來(lái)可能要面對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越高、選擇越來(lái)越少的局面；而對(duì)于已經(jīng)購(gòu)入房產(chǎn)的人，手中的資產(chǎn)保值和增值潛力在不斷增加。日本樓市的含金量越來(lái)越高，或許會(huì)成為投資人士的熱門選擇。

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