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近日，據(jù) Schengen.News 報(bào)道，希臘計(jì)劃從2025年1月1日起，取消其黃金簽證計(jì)劃中的房地產(chǎn)投資選項(xiàng)，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前的住房危機(jī)。

此舉將使希臘成為繼葡萄牙和西班牙之后，因相同原因采取此類(lèi)措施的第三個(gè)歐洲國(guó)家。

希臘政府希望通過(guò)支持更具生產(chǎn)力的投資項(xiàng)目來(lái)吸引外國(guó)投資者，而不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)。那希臘房產(chǎn)到底有多受全球投資者的喜愛(ài)呢？

從數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年共有8,516份申請(qǐng)?zhí)峤?，其?,802份獲得批準(zhǔn)；而今年通過(guò)希臘黃金簽證計(jì)劃吸引的外國(guó)投資額預(yù)計(jì)將突破歷史紀(jì)錄，有望超過(guò)30億歐元大關(guān)。相較于2023年的25.4億歐元，這一數(shù)字實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，近乎是2022年13億歐元投資額的兩倍之多。由此可以見(jiàn)投資者們對(duì)希臘黃金簽證計(jì)劃興趣依然濃厚。 

近期希臘國(guó)家經(jīng)濟(jì)與財(cái)政部提出了一項(xiàng)稅務(wù)法案，計(jì)劃對(duì)黃金簽證項(xiàng)目進(jìn)行修改。根據(jù)這一法案，獲得希臘投資居留權(quán)的條件將不再包括房地產(chǎn)投資，而是轉(zhuǎn)向?qū)Τ鮿?chuàng)企業(yè)的投資。 

希臘黃金簽證計(jì)劃之所以如此火爆，是因?yàn)樘峁┝朔慨a(chǎn)投資選項(xiàng)，外國(guó)公民可以通過(guò)投資25萬(wàn)歐起的房產(chǎn)，輕松獲得希臘居留權(quán)的機(jī)會(huì)，并惠及其家人，配偶和子女。 

然而，隨著全球投資者熱情的激增希臘主要城市及熱門(mén)旅游島嶼的房?jī)r(jià)與租金水平顯著攀升，這一現(xiàn)象雖然為希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入了強(qiáng)勁動(dòng)力，卻也無(wú)形中增加了當(dāng)?shù)鼐用竦淖》控?fù)擔(dān)，推高了生活成本，引發(fā)了社會(huì)的廣泛討論與不滿(mǎn)。為應(yīng)對(duì)住房危機(jī)，希臘決定提高購(gòu)房選項(xiàng)的投資門(mén)檻，目前部分的熱門(mén)地區(qū)已達(dá)到80萬(wàn)歐元。

需要注意的是，“漲價(jià)”或?qū)⑹顷P(guān)停的前兆。希臘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)主席迪米特里斯·比尼亞里斯指出，近年來(lái)的這些改變導(dǎo)致了市場(chǎng)的扭曲。去年，葡萄牙總統(tǒng)已經(jīng)批準(zhǔn)了“更多住房”法案，取消了葡萄牙“黃金簽證”計(jì)劃中的房地產(chǎn)投資選項(xiàng)。今年4月，西班牙也終止了其投資移民計(jì)劃中的房地產(chǎn)投資選項(xiàng)。西班牙首相在宣布新變化時(shí)表示，西班牙將采取必要措施，確保住房是一項(xiàng)權(quán)利而非單純的“投機(jī)生意”。

加上歐盟持續(xù)不斷地施壓，要求各個(gè)國(guó)家關(guān)停黃金簽證計(jì)劃，“樹(shù)大招風(fēng)”的優(yōu)質(zhì)移民項(xiàng)目也就逐漸成為歐盟的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。種種跡象表明，歐洲購(gòu)房移民可能在近幾年壽終正寢。所以對(duì)于有意向的投資者來(lái)說(shuō)，抓住窗口期更加至關(guān)重要。