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希臘議會(huì)于今年4月正式通過(guò)了備受矚目的黃金簽證修正案，標(biāo)志著該國(guó)在吸引國(guó)際投資與促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面邁出了重要一步。

依據(jù)此法案，位于希臘核心區(qū)域如阿提卡、塞薩洛尼基等地的房產(chǎn)投資居留門(mén)檻，將在既定的“過(guò)渡期”（原定截止至2024年8月31日）屆滿后，顯著提升至80萬(wàn)歐元。

近期雖有關(guān)于“過(guò)渡期”可能延長(zhǎng)的傳聞，但據(jù)新聞網(wǎng)站ProtoThema于8月21日的新報(bào)道，政府內(nèi)部消息源普遍持悲觀態(tài)度，認(rèn)為延期可能性不大，預(yù)示著新政實(shí)施的倒計(jì)時(shí)已悄然啟動(dòng)。

在此緊迫的截止日期之前，希臘多地的房產(chǎn)市場(chǎng)仍保留著相對(duì)較低的投資門(mén)檻——25萬(wàn)歐元，這一優(yōu)惠條件激發(fā)了房東與開(kāi)發(fā)商的積極行動(dòng)，他們紛紛加快交易步伐，以期在政策變動(dòng)前鎖定買家。

被推向市場(chǎng)的房產(chǎn)類型多樣，涵蓋經(jīng)濟(jì)型住宅、未竣工項(xiàng)目、老舊獨(dú)棟屋以及尋求轉(zhuǎn)型的出租大樓，這些房產(chǎn)的賣家正利用后的窗口期，爭(zhēng)取以較為理想的價(jià)位成交。市場(chǎng)分析家指出，由于買家急于把握機(jī)會(huì)，即便價(jià)格小幅上揚(yáng)數(shù)千歐元，也未能阻擋其熱情，畢竟一旦錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，未來(lái)獲取黃金簽證的成本將數(shù)倍增加。

觀察當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)渡期內(nèi)呈現(xiàn)出兩大鮮明趨勢(shì)：

其一，手持價(jià)值低于新標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)的房東，正積極通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，將目標(biāo)鎖定在來(lái)自中國(guó)、土耳其、以色列及美國(guó)等國(guó)的投資者身上，這些買家多為在希臘有居住需求的自由職業(yè)者或已通過(guò)黃金簽證計(jì)劃獲得居留權(quán)的個(gè)體，他們對(duì)現(xiàn)房展現(xiàn)出濃厚興趣。

其二，面對(duì)未完工或亟待翻新的房產(chǎn)，其所有者則選擇攜手建筑公司，加速施工進(jìn)程，旨在利用黃金簽證項(xiàng)目的吸引力快速脫手。然而，這一路徑充滿挑戰(zhàn)，不僅施工本身需耗費(fèi)大量時(shí)間與資金，還需額外承擔(dān)中介費(fèi)、增值稅及多項(xiàng)稅費(fèi)，增加了整體成本。

值得注意的是，希臘政府近年來(lái)對(duì)黃金簽證項(xiàng)目的調(diào)整步伐不斷加快，去年以來(lái)已連續(xù)提升投資門(mén)檻。

今年4月的重大調(diào)整，不僅將阿提卡、塞薩洛尼基及人口密集島嶼的投資門(mén)檻設(shè)定在80萬(wàn)歐元，還將全國(guó)其他地區(qū)的門(mén)檻從25萬(wàn)歐元上調(diào)至40萬(wàn)歐元，僅對(duì)保護(hù)性建筑或商業(yè)轉(zhuǎn)住宅的特定投資項(xiàng)目保留25萬(wàn)歐元的“特惠”。

這一系列舉措，無(wú)疑將進(jìn)一步重塑希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局，引領(lǐng)行業(yè)向更高質(zhì)量、更國(guó)際化的方向發(fā)展。