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希臘房價(jià)連續(xù)九季度上漲，黃金簽證投資門檻或?qū)⒋蠓嵘?/h2>

2024-03-30 14:17

作者：征鳴國際

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希臘黃金簽證在今年被評(píng)為全球佳投資居留計(jì)劃第二名，購房即可拿綠卡，無移民監(jiān)，自由通行歐洲29個(gè)申根國，且所購房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，不僅可出租收取歐元租金，還具備的增值潛力——希臘房價(jià)近期迎來了9個(gè)季度連漲。

不過，“漲”勢洶洶的房價(jià)也帶來了副作用：希臘黃金簽證的投資門檻將從目前的200萬人民幣左右，飆升至600萬人民幣以上。

希臘央行（BoG）近期的報(bào)告顯示，希臘房價(jià)穩(wěn)步上漲，連續(xù)9個(gè)季度漲幅超過10%。

圖片信息來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原著所有

從2018年初到2023年底，希臘全國平均房價(jià)增長了60%。

同一時(shí)期，阿提卡地區(qū)（首都雅典所在大區(qū)）房價(jià)漲幅達(dá)到了79%，重回2007-2008的希臘房地產(chǎn)黃金時(shí)代。

大雅典區(qū)域的南部、比雷埃夫斯和雅典市中心出現(xiàn)了更大幅度的房價(jià)飆升，現(xiàn)在這些地方的房價(jià)已超過經(jīng)濟(jì)危機(jī)前。

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不過，持續(xù)上漲的房價(jià)也有副作用，大多數(shù)希臘人開始發(fā)現(xiàn)幾乎買不起新房子。

一項(xiàng)有200名房地產(chǎn)行業(yè)高管參與的市場調(diào)研顯示，僅有9%的人認(rèn)為二手房會(huì)降價(jià)，僅有12%的人認(rèn)為新房會(huì)降價(jià)。與之相反，44%的人預(yù)測新房和二手房都將進(jìn)一步漲價(jià)，53%的人認(rèn)為今天的高房價(jià)將會(huì)持續(xù)。

為緩解當(dāng)?shù)刈》繅毫?，希臘政府正在著手給黃金簽證施加限制措施。當(dāng)前25萬歐元起（≈200萬人民幣）即可在熱門區(qū)域辦理黃金簽證、拿到希臘綠卡，新的修正案落地后：

1. 熱門購房區(qū)域?qū)⑷繚q至80萬歐元（≈626萬元），且只能購買1套120平以上的房產(chǎn)；
2. 其余區(qū)域漲至40萬歐元（≈313萬元），且只能購買1套120平以上的房產(chǎn)；
3. 25萬歐元僅限投資于改造住宅，或保護(hù)建筑修復(fù)；
4. 黃金簽證房產(chǎn)不得用于短租運(yùn)營（如Airbnb）

希臘雅典地區(qū)的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)論稱，投資額飆升至80萬歐元，無異于變相關(guān)停希臘黃金簽證。

• 雅典南部、北部富人區(qū)，如基菲夏、格利法達(dá)，曾經(jīng)只要25萬歐元的投資額就可以辦理黃金簽證，不限房產(chǎn)套數(shù)和面積；去年經(jīng)歷了一波提高門檻漲價(jià)至50萬歐元且限購一套；今年變政后將進(jìn)一步漲價(jià)至80萬歐元，且只能買一套120平以上的大房。
• 而現(xiàn)在25萬歐元即可辦理黃金簽證的比港、佩里斯特里等高性價(jià)比熱門區(qū)域，變政后“起步價(jià)”將直接飆升至80萬歐元，也只能買1套120平以上的大房。

根據(jù)目前公布的變政信息，鎖定25萬歐元低價(jià)購房拿希臘綠卡的晚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為2024年9月30日前，支付10%房款至開發(fā)商賬戶，晚2024年12月31日前完成過戶。

希臘黃金簽證低價(jià)上車趁現(xiàn)在！

希臘綠卡無強(qiáng)制居住要求，保持持有房產(chǎn)即可每5年續(xù)簽，一家三代人享受在希臘生活、學(xué)習(xí)、經(jīng)商、養(yǎng)老的權(quán)利，免簽證自由通行歐洲申根區(qū)29個(gè)國家。希臘公立教育免費(fèi)，醫(yī)療系統(tǒng)全球名列前茅。

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