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當?shù)貢r間2024年1月5日美國移民局(USCIS)發(fā)布公告針對部分職業(yè)應聘移民(EB-1/EB-2/EB-3)在調(diào)整身份期間換雇主時的“支薪能力”要求的政策指引：
2024年，全球房地產(chǎn)市場的復蘇將成為房地產(chǎn)投資者期待的重要因素。
預計全球各地房地產(chǎn)市場的投資活動將增加，主要租金將上漲，買方和賣方的期望也將重新調(diào)整。
然而，這種復蘇趨勢在不同地區(qū)和部門之間存在著顯著差異。
這些圖表是根據(jù)太平戴維斯全球研究專家的年度調(diào)查結果制作的，他們對未來的投資前景和建議進行了評估。
全球房地產(chǎn)市場的前景正變得更加樂觀，預計明年，歐洲和中東的房地產(chǎn)投資活動將保持穩(wěn)定增長或略有增加。
只有一小部分的潛在用戶預計到經(jīng)濟活動會下降，因此可以說糟糕的緊縮期已經(jīng)過去，利率上升不會再對市場產(chǎn)生顯著影響。
在海外房地產(chǎn)投資市場中特別是多戶住宅的市場發(fā)展尤為樂觀，該領域的需求超過了供應。
因此在市場基本的推動下2024年的房地產(chǎn)市場投資將越來越好。
然而，辦公室市場的前景則復雜多變，尤其是在主要行業(yè)之外，有16%的受訪者預計明年辦公室市場將面臨投資活動下降的問題。
總體而言，有5%至10%的投資者預計投資活動將大幅增長。
其主要是由次級購買和預期上市的機會主義投資推動的。
投資者預計紐約、悉尼以及上海、孟買、巴黎、法蘭克福和迪拜等全球主要城市的黃金地段辦公樓的收益率將上升。
然而，隨著利率達到峰值，投資活動前景更加樂觀，收益率應該會在這些調(diào)整后逐漸趨于穩(wěn)定。
除了迪拜、新加坡和東京外，美國、亞洲和歐洲的所有物流和制造中心的收益率預計也將面臨上行壓力，這些中心將持續(xù)為投資者提供穩(wěn)定的現(xiàn)金回報。
南歐、新加坡和澳大利亞的旅游目的地提供了巨大的機遇，優(yōu)質(zhì)酒店和零售業(yè)在這些地方有著廣闊的發(fā)展前景。
此外，日本、新加坡、德國、西班牙、意大利和英國的住宅市場也提供了巨大的機遇，因為這些城市的供應無法滿足日益增長的租賃需求。
歐洲和亞洲零售業(yè)的重新定位代表著重要的增值機會。
而荷蘭、西班牙、日本、韓國、澳大利亞、法國和德國的黃金地段辦公室的重新定位也是如此。
對于那些尋求更多機會進行投資的人來說，他們可能會考慮具有開發(fā)和重新利用的房地產(chǎn)。
這可能包括將辦公室改造成居住和招待設施，或者改造舊的購物中心。
強大的需求驅動力和有限的供應支撐了數(shù)據(jù)中心、生命科學和教育等規(guī)模較小、流動性較低的行業(yè)的巨大投資潛力。
總的來說，2024年全球房地產(chǎn)市場的前景積極樂觀。
然而，不同地區(qū)和行業(yè)之間的差異性非常明顯。投資者需要根據(jù)具體情況做出決策，并且要關注市場的動態(tài)變化。
在這樣的市場環(huán)境中，深入了解行業(yè)趨勢、市場需求以及資本回報是取得成功的關鍵要素。
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