新聞資訊
News information
在了解歐洲移民政策的過程中，許多投資人都比較關(guān)注，歐洲購房移民有哪些稅收？歐洲購房移民要交多少稅？
目前歐洲具有穩(wěn)定的買房移民法案國家：葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他，他們的稅收政策都不同，本文就來盤點一下。
葡萄牙需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的盈稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業(yè)產(chǎn)生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%—0.8%的房產(chǎn)稅。
50萬歐
50萬歐投資房產(chǎn)在葡萄牙進行至少50萬歐的房地產(chǎn)投資，可以是任何類型的房地產(chǎn)，位于里斯本、波爾圖或沿海以外的任何地方。如果選擇這些地區(qū)，則只能是商業(yè)地產(chǎn)。
35萬歐
35萬歐的修復房地產(chǎn)葡萄牙政府鼓勵外國投資者，通過此選項為舊房地產(chǎn)的翻新做出貢獻。
28萬歐/40萬歐
28萬歐/40萬歐低密度地區(qū)房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅費較多，購買時需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費可達總價的20%—30%。但由于目前希臘處于歐債危機之中，部分開發(fā)商推出一口價政策，買家只需付總價，稅費由開發(fā)商承擔，無形中可減少房產(chǎn)稅費支出。以后每年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。
非漲價區(qū)投資25萬歐元以上購買房產(chǎn)
漲價區(qū)投資50萬歐元以上購買房產(chǎn)
需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產(chǎn)稅按房屋價值來收，43萬歐元以下0.25%；43萬—85萬歐元為0.35%；85萬歐元以上為0.4%。
投資30萬歐在塞浦路斯購買價值30萬歐元以上的自住房產(chǎn)； 或者于非住宅類房產(chǎn)，如辦公室、商店、酒店，可為新房或二次銷售的物業(yè)；當然塞浦路斯還有股份、基金等。
在西班牙買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費按總房價1%繳納。出租房的收益需要申報，并按當?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。持有期每年繳交房產(chǎn)稅0.3%—0.4%的房產(chǎn)稅，另外因持有不動產(chǎn)而按不同估值以0.2%—2.5%的稅率繳交財富稅。
西班牙購房投資移民，需要購買50萬歐元以上的房產(chǎn)，地區(qū)、類型不受限制。房產(chǎn)類型包括民用住宅、商業(yè)土地、酒莊、農(nóng)場均可；可為一套或多套總價為50萬歐元，或合買一套，平均每家花費50萬歐元。
總的說來，西班牙購置房產(chǎn)的稅費較高，需達到房價的10%左右。因此，啟動西班牙總共預算大概在57W歐元左右。
馬耳他沒有房產(chǎn)稅，在馬耳他買房，付款5%的合同印花稅就行了！此外還有購房律師費+公證費共為房價的2%+VAT。此外有個支付物業(yè)管理費為600歐-1000歐/年。馬耳他的年稅相對較低，次繳稅：針對個人所得稅或匯到馬耳他的個人所得稅，統(tǒng)一征繳15%的稅。大致是四千多歐元。
購房30-35W歐元；捐款金額2.8W歐元＋捐獻2千歐元到馬耳他當?shù)胤菭I利性機構(gòu)＋4W歐元政府行政費
此外，馬耳他還有租房移民方式可供選擇：
租房5年5W歐元；捐款金額5.8W歐元+捐獻2千歐元到馬耳他當?shù)胤菭I利性機構(gòu)＋4W歐元政府行政費
Copyrights2022 征鳴（上海）因私出入境服務有限公司| 版權(quán)所有 | 滬ICP備2021030262號-1