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交易激增45%，西班牙房產(chǎn)值得投資嗎？

2023-09-12 13:09
作者：征鳴國際
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西班牙作為所有移民國家中，綜合國力強，領(lǐng)土面積大的國家，也擁有極強的經(jīng)濟縱深，這一切也為西班牙的房地產(chǎn)奠定了基石。


隨著經(jīng)濟的逐步復(fù)蘇，西班牙的房地產(chǎn)市場也迎來了如火如荼的增長熱：

在過去的2022年，西班牙房產(chǎn)交易量相當可觀，中外國買家在西班牙共購買了88858套房，同比上一年銷量暴增了45%。由于黃金簽證法案，價值在50W歐以上的房屋交易數(shù)量也迎來了前所未有的交易高峰，交易中心約8975筆購買價值50W歐以上的房產(chǎn)用于申請黃金簽證，比2021年增加63.5%。在西班牙市場上，50W歐元以上的房屋外國交易數(shù)量首次超過了總數(shù)的10%。與此同時，西班牙房地產(chǎn)市場依然保持著彈性，除了房價飛速回升，房租也開始上漲。西班牙全國租賃市場自2015年以來的租金漲幅達到了9.2%。在瓦倫西亞市，8年間租金累積漲幅超18%。可以參考下圖，顏色越深，代表漲幅越大。


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近年來，西班牙房屋租金上漲是大勢所趨。今年，瓦倫西亞、馬拉加和巴利阿里群島這七、八年間的漲幅都超過了15%。如馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞、馬拉加等大城市的房屋租金漲幅均超過10%。今年的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，待公布后與大家分享。如果您想了解更多西班牙房產(chǎn)消息，歡迎聯(lián)系我們。
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之所以西班牙房地產(chǎn)市場取得如此佳績，西班牙房地產(chǎn)投資，還源于以下幾大因素：

富豪布局，市場樂觀






近年，越來越多的投資者布局西班牙市場，比爾蓋茨斥資1.135億歐元購入西班牙建筑集團FCC的6%的股份，巴菲特6億美金收購某部西班牙銀行保險業(yè)務(wù)，李嘉誠大舉在歐洲收購，入股西班牙網(wǎng)站Trait，王健林購買西班牙度假村Marina d′Or 75%的股份。

度假勝地，王室尊寵






在所有西班牙語國家中，西班牙毫無疑問是發(fā)達的國度?？梢哉f是西班牙語國家的文明標桿，如同美國在全球英語國家的地位。由于文化的相通性，這使得大量拉美發(fā)達國家的富人愿意選擇西班牙定居。
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西班牙是世界富豪度假的圣地，特別是海濱城市馬貝拉（Marbella），這里堪稱國際富豪休閑度假首選的“時尚之地”，由于文學、足球等文化魅力的影響。西班牙度假成為了西方富豪的品味象征。歐洲王室、阿拉伯、沙特、阿聯(lián)酋國王、好萊塢巨星、以及各類中東國家的皇親國戚、超級油王也都在西班牙購房、置業(yè)、或休假，甚至一個月“租城”，也為西班牙房地產(chǎn)市場奠定基礎(chǔ)。

法制健全，法案保障






在西班牙，凡是涉及購房的，買賣雙方都要聘請專業(yè)公司或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護投資人利益，很大限度的降低風險。細節(jié)的利益保障更加透明。

永久產(chǎn)權(quán)，私有土地






西班牙土地是私有制，購房即可獲得永久產(chǎn)權(quán)，你所擁有的是土地所有權(quán)并不是土地使用權(quán)。同時西班牙房產(chǎn)可依法出租，獲得永居身份后，還可以出售。

精裝交付，新房無憂






西班牙的房屋區(qū)別于國內(nèi)毛坯房，通常為精裝修，二手房也被保養(yǎng)得非常好，馬上就夠出租標準。在歐美國家，裝修后第二天即可入住，無需擔心住進去后，有害物質(zhì)過量等問題。
西班牙3.jpg

西班牙移民條件



01
購房條件

西班牙政府要求在境內(nèi)購房的投資者必須購買價值不低于50萬歐元的房產(chǎn)，可自住或出租。

02
資金條件

投資者必須證明在西班牙擁有非常規(guī)收入或非常規(guī)資產(chǎn)，或證明其已在西班牙投資了100萬歐元的資產(chǎn)，在西班牙居住時間不得少于半年。

03
健康條件

投資者必須證明沒有傳染性疾病，并在西班牙注冊醫(yī)療保險。



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