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熱度十足！希臘房價強(qiáng)勁上升，租金逼近倫敦，德國人成大買家!

2022-08-02 11:28
作者：征鳴國際
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希臘房地產(chǎn)市場在2022年熱度十足，雅典南郊和基克拉澤斯群島帶領(lǐng)房產(chǎn)價格向上“狂奔”。與此同時， 雅典房租價格持續(xù)上漲，特別是需求旺盛的20平米到40平米的小型公寓的租金價格漲幅為明顯。



希臘房地產(chǎn)價格2022年強(qiáng)勁上升


希臘房地產(chǎn)價格在2022年強(qiáng)勁上升。房地產(chǎn)網(wǎng)站Spitogatos發(fā)表新報告稱，雅典南郊成為購房昂貴的區(qū)域，南部沿海地區(qū)的房產(chǎn)均價達(dá)到每平方米3067歐元，與2021年同期相比增長10.9%。

雅典舊機(jī)場(埃林尼科）開發(fā)項目引起投資者對購買該地區(qū)房地產(chǎn)的強(qiáng)烈興趣，從而進(jìn)一步推高雅典南郊的房產(chǎn)交易價格和租金價格，而且還令毗鄰區(qū)域，如比雷埃夫斯受惠，今年比雷埃夫斯的房產(chǎn)價格也上漲了11.9%。

另外，一直深受美國、英國、法國、意大利、澳大利亞及中東富豪歡迎的基克拉澤斯群島，在2022年成為希臘房價第二昂貴的地區(qū)。與去年同期相比，基克拉澤斯群島的房價在2022年第二季度上漲了6.9%，平均價格為每平方米2887歐元，其中以米科諾斯島和圣托里尼島為“寸金尺土”。


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根據(jù)金融網(wǎng)站Oikonomikos Tachydromos近進(jìn)行的一項調(diào)查顯示，今年米科諾斯島豪宅的叫價從每平方米5500歐元到每平方米7500歐元不等。在某些情況下，米科諾斯豪華別墅的價格可能超過每平方米10000歐元。圣托里尼的房價也根據(jù)景觀不同，從每平方米3500-6000歐元不等。能看到圣托里尼火山口的房子，每平方米的價格已超過10000歐元。

在基克拉澤斯其它島嶼，如帕羅斯、納克索斯、錫羅斯、蒂諾斯、米洛斯和阿莫爾戈斯，房地產(chǎn)價格也大幅上漲。


希臘房租快接近倫敦了


希臘房地產(chǎn)收獲外國投資青睞的另一大原因是其火爆且收益豐厚的租房市場。一位當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)高管表示，當(dāng)前希臘“每平方米的平均租金已接近倫敦價格”。

雅典租金的上漲，似乎和地段無關(guān)，而是出現(xiàn)了整個租房市場價格的全面上漲。


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有媒體以希臘20-40㎡小戶型租金舉例稱：

  • 01


    希臘南部Elliniko的一套10年房齡的37平方米公寓的月租金達(dá)到了1000歐元。這套公寓是一間位于4樓的單間公寓（studio），帶一個7平方米的儲藏室，租金包含水電等費(fèi)用。

    02


    位于希臘首都雅典市中心奧林匹克競技場附近的一套翻新過的40平方米公寓（1958年建造），月租金報價850歐元，即每平方米21歐元。

    03


    另一套Ambelokipi月租金400歐元的房產(chǎn)明顯更實惠，這是一套建造于1976的半地下室，面積43平方米，今年剛完成翻新。在希臘還沒有走出長達(dá)十年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，租金只有現(xiàn)在價格的一半。

根據(jù)統(tǒng)計，今年6月的高峰時期，希臘南愛琴海區(qū)域的國際機(jī)場每5分鐘就有一架國際航班降落。業(yè)內(nèi)人士估計，今年希臘的旅游業(yè)收入有望突破2019年疫情前的水平。

旅游業(yè)旺盛，房地產(chǎn)市場火爆，租金節(jié)節(jié)攀升，希臘如今炙手可熱，一躍成為受全球投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地之一。


德國人成為希臘大外國購房者


在希臘的外國購房者中，德國人已經(jīng)攀升至首位，他們在克里特島和愛奧尼亞群島等地區(qū)的海濱房產(chǎn)上花費(fèi)越來越多。

專注于高端度假住宅的房地產(chǎn)服務(wù)提供商Elxis的數(shù)據(jù)顯示，與2021年相比，今年上半年向德國國民出售的房屋增長了兩倍，超過了荷蘭、比利時和英國等其他歐洲國家的投資者。

Elxis的數(shù)據(jù)顯示，德國人的預(yù)算也是高的，平均購房支出接近35萬歐元。Elxis首席執(zhí)行官Giorgos Gavriilidis表示，由于對希臘的信心不斷增強(qiáng)，這一數(shù)字比去年增加了約20%。


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Gavriilidis表示：“希臘提供了非凡的價值，投資者正越來越多地看到這一點(diǎn)。西班牙等國家過度建設(shè)的海岸線，以及其他地中海國家非常高的價格，促使買家尋求其他高質(zhì)量的替代品，并轉(zhuǎn)向我們的國家。盡管烏克蘭戰(zhàn)爭和通脹壓力帶來了挑戰(zhàn)，但住房需求仍然強(qiáng)勁，我們預(yù)計這種情況將持續(xù)下去?！?/span>

市場的火爆和租金收益的上升意味著希臘的優(yōu)質(zhì)房源將越來越搶手，越來越稀缺。如果您鐘意希臘的碧海藍(lán)天和地中海愜意舒適的生活方式，希望擁有一套永久產(chǎn)權(quán)、兼具投資和海外身份屬性的希臘房產(chǎn)，趕快行動起來吧！

希臘移民申請條件

1，在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產(chǎn)

2，購買醫(yī)療保險

3，無犯罪記錄

4，隨行家庭成員包括：

1）配偶

2）21歲以下，未婚并全日制在讀，經(jīng)濟(jì)依賴于主申請人的子女

3）主申請人及配偶的父母



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